1833 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
89008062882701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 384 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 243 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 367 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 559 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 481 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 474 606 $ Poids 84 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 126 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 484 341 $ Poids 84 % |
| 6 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 700 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 293 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 561 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 339 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 231 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 450 444 $ Poids 79 % |
| 9 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 560 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 552 313 $ Poids 79 % |
| 10 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 490 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 256 569 $ Poids 77 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 637 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 795 $ Poids 77 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 531 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −1 766 $ | 112 881 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.