1736 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 148,2 m² · constr. 2007 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
89008062882936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 244 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 65 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 2 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 111 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 599 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 387 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 122 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 838 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 638 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 255 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 566 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 441 139 $ Poids 52 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 561 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 594 395 $ Poids 44 % |
| 10 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 678 $ Poids 41 % |
| 11 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 122 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 765 746 $ Poids 41 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +38 565 $ | 535 319 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.