1728 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 134 m² · constr. 2008 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
89008062882948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 135 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 572 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 271 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 62 555 $ Poids 93 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 228 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 814 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 611 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 29 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 660 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 605 $ Poids 64 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 544 611 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 541 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 568 420 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 421 177 $ Poids 57 % |
| 11 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 214 $ Poids 53 % |
| 12 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 230 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 675 940 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.