1744 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 175,3 m² · constr. 2010 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 468 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
89008062882974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 406 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 132 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 23 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 754 160 $ Poids 59 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 634 $ Poids 37 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 992 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 147 $ Poids 36 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 391 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 001 $ Poids 36 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 925 $ Poids 32 % |
| 7 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 98 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 835 037 $ Poids 27 % |
| 8 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 23 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 757 434 $ Poids 26 % |
| 9 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 613 737 $ Poids 24 % |
| 10 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 199 $ Poids 23 % |
| 11 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +94 834 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 354 277 $ Poids 22 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 580 841 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.