1786 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 60,3 m² · constr. 1983 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062883142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
89008062883142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 52 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 688 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 740 $ Poids 79 % |
| 2 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 358 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 66 427 $ Poids 78 % |
| 3 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 300 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 373 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 272 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 344 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 130 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 580 $ Poids 63 % |
| 6 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 400 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −1 568 $ | 109 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 357 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 349 387 $ Poids 56 % |
| 8 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 245 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 432 235 $ Poids 54 % |
| 9 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 287 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 381 922 $ Poids 54 % |
| 10 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 241 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 414 814 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 759 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 415 835 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.