1778 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 77 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062883143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89008062883143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 436 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 501 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 249 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 478 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 296 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 498 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 343 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 461 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 321 891 $ Poids 79 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 680 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 445 641 $ Poids 79 % |
| 7 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 270 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 521 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 197 298 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 158 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 424 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 244 325 $ Poids 74 % |
| 11 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 284 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 418 368 $ Poids 74 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 461 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 318 510 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.