1745 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 87,2 m² · constr. 1983 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062883605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
89008062883605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 249 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 477 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 419 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 478 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 370 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 260 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 491 236 $ Poids 88 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 570 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 295 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 506 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 229 525 $ Poids 86 % |
| 7 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 536 737 $ Poids 85 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 462 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 113 763 $ Poids 85 % |
| 9 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 615 $ Poids 82 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 649 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 195 470 $ Poids 82 % |
| 11 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 430 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 341 982 $ Poids 81 % |
| 12 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 617 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 556 993 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.