1720 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 103,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062883931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
89008062883931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 553 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 630 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 596 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 110 $ Poids 82 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 215 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 602 $ Poids 81 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 288 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 737 $ Poids 80 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 538 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 363 $ Poids 79 % |
| 9 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 636 $ Poids 78 % |
| 10 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 837 $ Poids 78 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 510 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 340 655 $ Poids 78 % |
| 12 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 60 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 432 027 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.