1729 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 76 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062883985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
89008062883985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 334 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 477 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 375 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 423 209 $ Poids 85 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 495 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 343 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 497 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 500 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 666 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 445 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 420 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 321 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 187 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 312 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 453 $ Poids 76 % |
| 9 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 311 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 74 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 504 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 138 741 $ Poids 72 % |
| 11 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 587 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −935 $ | 197 084 $ Poids 72 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 420 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 318 188 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.