1748 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062884119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
89008062884119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 146 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 455 121 $ Poids 94 % |
| 2 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 359 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 510 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 468 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 281 395 $ Poids 91 % |
| 4 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 330 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 326 959 $ Poids 87 % |
| 5 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 218 749 $ Poids 86 % |
| 6 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 439 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 455 284 $ Poids 86 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 505 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +950 $ | 186 157 $ Poids 85 % |
| 8 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 463 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 290 815 $ Poids 85 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 529 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 552 $ Poids 83 % |
| 10 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 350 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 352 848 $ Poids 83 % |
| 11 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 388 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −6 477 $ | 108 043 $ Poids 81 % |
| 12 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 456 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 200 531 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.