1745 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 77,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062884163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
89008062884163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 385 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 486 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 401 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 334 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 582 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 291 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 763 $ Poids 83 % |
| 5 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 373 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 313 468 $ Poids 83 % |
| 6 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 362 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 503 $ Poids 82 % |
| 7 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 479 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 192 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 252 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 266 $ Poids 77 % |
| 9 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 513 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 268 888 $ Poids 75 % |
| 10 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 373 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 310 256 $ Poids 75 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 415 590 $ Poids 75 % |
| 12 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 441 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 244 790 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.