1754 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 127,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062884200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
89008062884200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 146 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 268 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 502 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 934 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 386 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 837 $ Poids 81 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 681 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 517 983 $ Poids 78 % |
| 7 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 85 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 450 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 407 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 499 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 174 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 432 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 980 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 411 477 $ Poids 58 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 898 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 464 004 $ Poids 56 % |
| 12 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 360 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 616 663 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.