1746 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 108,3 m² · constr. 1983 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062884490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
89008062884490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 500 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 338 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 507 885 $ Poids 84 % |
| 5 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 339 191 $ Poids 81 % |
| 6 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 159 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 397 448 $ Poids 81 % |
| 7 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 619 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 459 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 581 402 $ Poids 79 % |
| 9 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 610 $ Poids 79 % |
| 10 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 057 $ Poids 78 % |
| 11 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 503 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 312 532 $ Poids 78 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 641 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 425 572 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.