1786 Rue LÉVESQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 216,8 m² · constr. 1985 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 462 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062885185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
89008062885185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 763 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 599 630 $ Poids 51 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 672 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 618 252 $ Poids 35 % |
| 3 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 352 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 736 737 $ Poids 26 % |
| 4 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 868 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 592 561 $ Poids 13 % |
| 5 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 576 $ Poids 10 % |
| 6 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 998 $ Poids 10 % |
| 7 | 1136, 2e Avenue, Val-d'Or 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 118 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 498 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.