1778 Rue LÉVESQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 115,1 m² · constr. 1984 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062885187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
89008062885187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 15 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 76 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 602 $ Poids 96 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 111 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 261 $ Poids 89 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 466 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 350 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 376 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 350 937 $ Poids 76 % |
| 7 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 328 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 409 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 164 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 704 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 616 204 $ Poids 74 % |
| 10 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 525 033 $ Poids 71 % |
| 11 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 361 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 439 548 $ Poids 71 % |
| 12 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 496 189 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.