1802 Rue LÉVESQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 68,9 m² · constr. 1984 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 236 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062885382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
89008062885382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 150 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 320 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 329 369 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 360 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 459 011 $ Poids 88 % |
| 4 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 477 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −700 $ | 71 283 $ Poids 88 % |
| 5 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 441 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 413 $ Poids 86 % |
| 6 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 745 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 024 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 362 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 369 095 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 871 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 985 $ Poids 61 % |
| 10 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 247 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 644 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 357 707 $ Poids 61 % |
| 12 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 497 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 427 942 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.