1826 Rue LÉVESQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062885922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
89008062885922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 323 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 319 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 311 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 392 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 297 176 $ Poids 92 % |
| 4 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 029 $ Poids 92 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 434 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 552 071 $ Poids 89 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 420 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 517 317 $ Poids 88 % |
| 7 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 358 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 505 711 $ Poids 88 % |
| 8 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 421 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 390 479 $ Poids 88 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 468 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 120 503 $ Poids 87 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 322 298 $ Poids 87 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 529 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 404 679 $ Poids 87 % |
| 12 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 471 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 985 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.