1754 Rue LÉVESQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062886165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
89008062886165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 5 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 56 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 885 $ Poids 96 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 162 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 370 $ Poids 92 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 404 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 639 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 631 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 340 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 359 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 447 344 $ Poids 73 % |
| 8 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 232 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 679 $ Poids 73 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 396 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 414 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 661 $ Poids 70 % |
| 11 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 474 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 517 037 $ Poids 69 % |
| 12 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 449 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.