1762 Rue LÉVESQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 132,3 m² · constr. 1986 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062886191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
89008062886191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 471 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 514 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 498 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 545 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 602 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 57 041 $ Poids 81 % |
| 5 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 35 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 791 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 418 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 26 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 236 $ Poids 71 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 838 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 487 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 366 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 590 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 280 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 523 101 $ Poids 64 % |
| 11 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 470 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 666 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 667 581 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.