1731-1733 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062886278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
89008062886278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 222 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 281 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 241 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 295 702 $ Poids 95 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 638 $ Poids 94 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 361 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 383 025 $ Poids 92 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 333 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 521 739 $ Poids 91 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 341 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 503 404 $ Poids 91 % |
| 7 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 365 $ Poids 91 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 326 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 177 $ Poids 89 % |
| 9 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 243 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 322 $ Poids 89 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 441 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 114 039 $ Poids 89 % |
| 11 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 305 157 $ Poids 89 % |
| 12 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 363 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 472 917 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.