1731 Rue LÉVESQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 103,2 m² · constr. 1984 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062886890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
89008062886890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 332 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 312 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 306 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 727 $ Poids 92 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 448 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 417 331 $ Poids 89 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 405 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 569 832 $ Poids 89 % |
| 6 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 498 962 $ Poids 87 % |
| 7 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 306 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 333 138 $ Poids 87 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 419 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 115 $ Poids 85 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 250 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 321 701 $ Poids 85 % |
| 10 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 71 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 529 229 $ Poids 83 % |
| 11 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 507 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +4 777 $ | 134 225 $ Poids 83 % |
| 12 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 327 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.