1709 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062886898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
89008062886898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 233 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 283 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 298 480 $ Poids 96 % |
| 3 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 190 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 297 570 $ Poids 96 % |
| 4 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 367 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 385 431 $ Poids 93 % |
| 5 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 250 $ Poids 92 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 307 012 $ Poids 91 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 395 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 525 115 $ Poids 91 % |
| 8 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 362 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 475 697 $ Poids 88 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 401 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 506 645 $ Poids 88 % |
| 10 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 199 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 231 799 $ Poids 88 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 358 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 455 $ Poids 86 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 399 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 482 995 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.