1733 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
315 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 391 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062888223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
89008062888223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 624 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 512 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 651 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 181 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 373 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 479 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 575 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 415 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 596 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 443 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 651 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 201 803 $ Poids 74 % |
| 9 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 479 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 518 121 $ Poids 74 % |
| 10 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 548 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 476 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 785 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 223 459 $ Poids 73 % |
| 12 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 421 971 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.