1721 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
265 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 264 $/m² · 62,2 m² · constr. 1973 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062888593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
89008062888593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 35 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 265 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 364 277 $ Poids 37 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 777 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 350 249 $ Poids 28 % |
| 3 | 1126, 2ème Avenue, Val-d'Or 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²) 60,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 894 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +13 096 $ | 157 343 $ Poids 13 % |
| 4 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 643 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 384 296 $ Poids 9 % |
| 5 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 220 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 454 738 $ Poids 9 % |
| 6 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 680 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 353 504 $ Poids 6 % |
| 7 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 384 939 $ Poids 4 % |
| 8 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 363 245 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.