360 Rue LE VILLAGER · Val-d'Or
Valeur estimée
327 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 068 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062888819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
89008062888819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 219 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 458 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 402 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 149 $ Poids 89 % |
| 4 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 518 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 561 855 $ Poids 87 % |
| 5 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 399 198 $ Poids 85 % |
| 6 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 370 370 $ Poids 85 % |
| 7 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 471 927 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 784 $ Poids 76 % |
| 9 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 725 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 100 $ Poids 75 % |
| 10 | 148, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-08-22 · 285 m · Vendu 456 000 $ (4 282 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 484 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 552 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 948 $ Poids 74 % |
| 12 | 112-114, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-21 · 316 m · Vendu 452 000 $ (4 232 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 366 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 485 194 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.