384 Rue LE VILLAGER · Val-d'Or
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062889787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
89008062889787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 315 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 85 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 396 679 $ Poids 97 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 90 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 291 434 $ Poids 96 % |
| 4 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 135 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 395 $ Poids 91 % |
| 5 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 113 $ Poids 91 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 288 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 650 $ Poids 90 % |
| 7 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 305 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 194 $ | 128 021 $ Poids 89 % |
| 8 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 476 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 540 906 $ Poids 87 % |
| 9 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 316 789 $ Poids 87 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 67 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 488 776 $ Poids 86 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 234 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 306 378 $ Poids 86 % |
| 12 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 495 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 429 160 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.