364 Rue LE VILLAGER · Val-d'Or
Valeur estimée
279 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 835 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062889820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
89008062889820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 282 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 391 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 834 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 375 992 $ Poids 63 % |
| 3 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 580 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 407 133 $ Poids 31 % |
| 4 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 649 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 372 502 $ Poids 23 % |
| 5 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 287 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 480 219 $ Poids 22 % |
| 6 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 558 $ Poids 20 % |
| 7 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 407 051 $ Poids 12 % |
| 8 | 1126, 2ème Avenue, Val-d'Or 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²) 60,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 894 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +13 096 $ | 168 740 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.