368 Rue LE VILLAGER · Val-d'Or
Valeur estimée
321 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 565 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062889821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
89008062889821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 479 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 719 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 523 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 752 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 178 308 $ Poids 77 % |
| 5 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 473 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 489 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 538 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 485 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 779 $ Poids 75 % |
| 9 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 752 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 198 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 883 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 227 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 597 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 539 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 513 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 868 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.