1709 Rue CITADELLE · Val-d'Or
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062889987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
89008062889987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 208 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +950 $ | 191 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 187 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 225 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 177 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 290 353 $ Poids 94 % |
| 4 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 221 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 289 386 $ Poids 92 % |
| 5 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 380 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 469 112 $ Poids 90 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 294 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 354 450 $ Poids 89 % |
| 7 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 72 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 463 544 $ Poids 88 % |
| 8 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 103 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 275 489 $ Poids 87 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 444 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 492 412 $ Poids 87 % |
| 10 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 434 596 $ Poids 86 % |
| 11 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 140 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 299 195 $ Poids 86 % |
| 12 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 584 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 469 138 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.