1655 Rue LEPAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 109,7 m² · constr. 2014 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062890226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
89008062890226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 208 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 450 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 903 $ Poids 77 % |
| 5 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 371 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 685 $ Poids 69 % |
| 7 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 560 $ Poids 69 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 765 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 37 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 622 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 763 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 649 281 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.