1647 Rue LEPAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 115,1 m² · constr. 2011 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062890238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
89008062890238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 812 $ Poids 86 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 580 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 433 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 189 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 454 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 533 $ Poids 71 % |
| 7 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 35 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 636 376 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 88 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 540 183 $ Poids 66 % |
| 10 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 746 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 616 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 376 $ Poids 62 % |
| 12 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 923 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 420 560 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.