196 Rue ROY · Val-d'Or
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 172,5 m² · constr. 2019 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 374 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062890981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
89008062890981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 588 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 131 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 265 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 776 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 125 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 74 989 $ Poids 52 % |
| 4 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 531 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 593 $ Poids 32 % |
| 5 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 853 $ Poids 30 % |
| 6 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 147 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +56 976 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 857 903 $ Poids 29 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 053 $ Poids 29 % |
| 8 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 279 $ Poids 27 % |
| 9 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 265 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 778 020 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 475 300 $ Poids 22 % |
| 11 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 545 498 $ Poids 21 % |
| 12 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +84 814 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 344 257 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.