1623 Rue LEPAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 146,6 m² · constr. 2011 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 481 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062891234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
89008062891234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 134 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −320 $ | 66 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 38 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 607 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 120 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 696 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 373 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 484 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 122 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 956 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 646 313 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 986 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 438 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 410 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 675 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 591 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 1 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 120 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 704 266 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.