131-133 Rue CHABOT · Val-d'Or
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 202,1 m² · constr. 2011 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 519 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062891908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
89008062891908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 423 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 141 521 $ Poids 60 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 652 632 $ Poids 40 % |
| 3 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 379 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 194 $ Poids 33 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 170 $ Poids 32 % |
| 5 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 775 $ Poids 20 % |
| 6 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 584 619 $ Poids 19 % |
| 7 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 709 003 $ Poids 13 % |
| 8 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 006 $ Poids 13 % |
| 9 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 442 498 $ Poids 11 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 532 476 $ Poids 8 % |
| 11 | 1121, 2e rue, Val-d'Or 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 157 $/m²) 187,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 148 $ Poids 8 % |
| 12 | 1001, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 524 $/m²) 171,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +69 673 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 076 237 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.