1687 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 85,4 m² · constr. 2007 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062892757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
89008062892757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 333 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 521 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 364 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 163 $ Poids 89 % |
| 3 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 178 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 530 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 624 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 317 138 $ Poids 84 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 605 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 718 $ Poids 83 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 490 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 630 $ Poids 82 % |
| 8 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 565 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 010 $ Poids 81 % |
| 9 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 255 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 800 $ Poids 79 % |
| 10 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 288 $ Poids 78 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 319 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 146 $ Poids 77 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 598 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 126 744 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.