1713-1715 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 121,3 m² · constr. 1983 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062893385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
89008062893385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 595 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 334 $ Poids 89 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 186 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 490 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 91 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 446 210 $ Poids 71 % |
| 6 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 81 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 421 413 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 340 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 54 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 783 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 514 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 654 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 695 $ Poids 64 % |
| 10 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 287 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 601 788 $ Poids 63 % |
| 11 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 459 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 358 635 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.