1704 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 95,2 m² · constr. 2011 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062893402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
89008062893402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 221 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 846 $ Poids 90 % |
| 4 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 945 $ Poids 89 % |
| 5 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 365 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 781 $ Poids 89 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 492 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 328 353 $ Poids 88 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 277 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 547 590 $ Poids 85 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 545 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 133 010 $ Poids 85 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 595 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 313 486 $ Poids 84 % |
| 10 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 288 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 263 006 $ Poids 84 % |
| 11 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 580 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 608 481 $ Poids 83 % |
| 12 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 935 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.