1688 Rue LADOUCEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 86,1 m² · constr. 2008 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062893702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
89008062893702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 283 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 523 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 338 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 225 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 535 283 $ Poids 86 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 575 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 318 321 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 515 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 871 $ Poids 84 % |
| 7 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 575 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 962 $ Poids 83 % |
| 8 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 440 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 906 $ Poids 83 % |
| 9 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 971 $ Poids 81 % |
| 10 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 209 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 703 $ Poids 79 % |
| 11 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 576 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 127 192 $ Poids 79 % |
| 12 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 716 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 698 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.