1698 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062894660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89008062894660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 203 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 475 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 303 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 475 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 496 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 293 841 $ Poids 89 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 435 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 171 $ Poids 87 % |
| 5 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 360 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 339 976 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 399 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 367 980 $ Poids 85 % |
| 7 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 535 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 533 212 $ Poids 85 % |
| 8 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 304 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 487 938 $ Poids 84 % |
| 9 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 440 971 $ Poids 83 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 640 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 194 298 $ Poids 81 % |
| 11 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 139 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 502 103 $ Poids 80 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 585 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 302 304 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.