1689 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 87,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062894703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
89008062894703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 63 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 175 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 464 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 291 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 464 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 465 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 287 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 223 171 $ Poids 89 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 335 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 491 835 $ Poids 87 % |
| 6 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 430 596 $ Poids 87 % |
| 7 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 359 844 $ Poids 87 % |
| 8 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 329 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 377 $ Poids 84 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 614 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 189 983 $ Poids 84 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 377 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 807 $ Poids 83 % |
| 11 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 527 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 521 628 $ Poids 83 % |
| 12 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 550 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −5 888 $ | 110 358 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.