1688 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062894748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
89008062894748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 228 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 507 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 69 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 571 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 050 $ Poids 93 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 322 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 484 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 516 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 93 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 219 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 416 251 $ Poids 72 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 347 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 344 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 262, rue Paradis, Val-d'Or 2026-02-19 · 757 m · Vendu 592 000 $ (5 286 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 604 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 516 732 $ Poids 68 % |
| 11 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 454 $ Poids 68 % |
| 12 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 396 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 414 398 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.