1682 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 63,6 m² · constr. 1982 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062894920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
89008062894920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 297 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 67 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 343 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 458 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 351 911 $ Poids 70 % |
| 4 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 437 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 439 673 $ Poids 69 % |
| 5 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 481 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 388 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 827 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 845 $ Poids 66 % |
| 7 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 322 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 111 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 480 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 314 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 79 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 343 935 $ Poids 55 % |
| 10 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 186 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 357 168 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 060 $ Poids 49 % |
| 12 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 748 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 900 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.