1689 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062895881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89008062895881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 111 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 485 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 262 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 485 583 $ Poids 95 % |
| 3 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 232 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 378 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 300 270 $ Poids 92 % |
| 5 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 450 519 $ Poids 90 % |
| 6 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 290 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 299 813 $ Poids 87 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 549 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 198 435 $ Poids 87 % |
| 8 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 422 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 494 234 $ Poids 86 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 485 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 375 591 $ Poids 86 % |
| 10 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 243 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 346 795 $ Poids 84 % |
| 11 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 563 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 115 580 $ Poids 83 % |
| 12 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 522 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 192 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.