1690 Rue LAROCQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 64,3 m² · constr. 1985 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062895977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
89008062895977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 284 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 388 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 452 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −350 $ | 69 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 340 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 321 072 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 514 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 447 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 522 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 358 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 584 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 396 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 805 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 186 $ Poids 66 % |
| 8 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 469 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −523 $ | 113 710 $ Poids 61 % |
| 9 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 903 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 841 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 183 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 440 727 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.