269 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062897123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
89008062897123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 57 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 195 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 302 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 972 $ Poids 97 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 323 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 412 479 $ Poids 95 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 328 356 $ Poids 95 % |
| 5 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 142 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 317 789 $ Poids 94 % |
| 6 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 420 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 91 % |
| 7 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 250 $ Poids 89 % |
| 8 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 314 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 506 030 $ Poids 88 % |
| 9 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 535 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 373 150 $ Poids 87 % |
| 10 | 164, rue Poulin, Val-d'Or 2026-05-08 · 527 m · Vendu 419 000 $ (4 293 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 445 714 $ Poids 86 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 415 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 541 334 $ Poids 85 % |
| 12 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 390 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +5 971 $ | 132 863 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.