1706 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
276 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 649 $/m² · 75,7 m² · constr. 1972 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062898087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
89008062898087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 37 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 241 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 396 468 $ Poids 79 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 795 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 381 165 $ Poids 68 % |
| 3 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 491 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 429 553 $ Poids 46 % |
| 4 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 737 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 162 180 $ Poids 44 % |
| 5 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 737 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 182 863 $ Poids 41 % |
| 6 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 463 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 431 362 $ Poids 40 % |
| 7 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 546 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 476 628 $ Poids 39 % |
| 8 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 852 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 201 592 $ Poids 38 % |
| 9 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 580 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 411 651 $ Poids 35 % |
| 10 | 1553-1557, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-06-27 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 249 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 455 598 $ Poids 33 % |
| 11 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 423 977 $ Poids 28 % |
| 12 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 690 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 376 224 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.