1688 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
345 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 677 $/m² · 94 m² · constr. 1981 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062898928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
89008062898928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 664 $ Poids 85 % |
| 2 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 418 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 460 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 404 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 428 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 494 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 441 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 793 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 534 562 $ Poids 75 % |
| 9 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 535 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 498 781 $ Poids 73 % |
| 10 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 803 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 182 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 690 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 913 $ Poids 72 % |
| 12 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 627 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 068 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.