308 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
270 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 861 $/m² · 70 m² · constr. 1974 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062899630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
89008062899630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 220 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 385 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 804 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 371 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 523 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 402 830 $ Poids 27 % |
| 4 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 475 363 $ Poids 19 % |
| 5 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 716 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 368 959 $ Poids 18 % |
| 6 | 1126, 2ème Avenue, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 130 956 $ (2 150 $/m²) 60,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 894 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +13 096 $ | 165 730 $ Poids 12 % |
| 7 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 835 $ Poids 11 % |
| 8 | 558-560, 6e Rue, Val-d'Or 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 865 $/m²) 81,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 046 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 572 $ Poids 7 % |
| 9 | 973, avenue Abitibi, Val-d'Or 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 675 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.