318 Rue DORION · Val-d'Or
Valeur estimée
312 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 034 $/m² · 77,4 m² · constr. 1978 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062899646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
89008062899646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 271 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 412 253 $ Poids 78 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 864 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 396 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 503 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 446 887 $ Poids 53 % |
| 4 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 839 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 164 058 $ Poids 47 % |
| 5 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 563 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 449 567 $ Poids 45 % |
| 6 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 580 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 496 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 839 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 184 735 $ Poids 44 % |
| 8 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 955 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 788 $ Poids 41 % |
| 9 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 481 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 425 693 $ Poids 38 % |
| 10 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 956 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 349 086 $ Poids 38 % |
| 11 | 1553-1557, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-06-27 · 648 m · Vendu 475 000 $ (5 249 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 474 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 443 087 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.