2058 Rue MERCÉDES-BOURGEOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 54,9 m² · constr. 1997 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062900053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
89008062900053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 446 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 366 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 614 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 424 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 664 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 433 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 199 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 446 763 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 653 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 409 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 310 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 195 702 $ Poids 53 % |
| 7 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 466 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 396 768 $ Poids 51 % |
| 8 | 119, rue Vallières, Val-d'Or 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 84 687 $ (1 684 $/m²) 50,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +8 469 $ | 97 028 $ Poids 42 % |
| 9 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 089 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 067 $ Poids 37 % |
| 11 | 255, rue Courchesne, Val-d'Or 2024-10-23 · 437 m · Vendu 50 000 $ (853 $/m²) 58,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 62 009 $ Poids 36 % |
| 12 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 891 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 354 146 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.